辦公選址如何快速摸透商圈周邊環境

2020-06-03 18:05:25

辦公選址如果做好,可以節省企業的宣傳費用,對企業未來發展有積極推動作用。如果是做餐飲和以人流量為主的門店,辦公選址直接決定企業生死,所以今天我們就來聊聊辦公選址過程中如何快速摸透商圈周邊環境。


辦公選址


    辦公選址先看周邊環境


    不同商圈活躍著不同的人群,而這些人群對品類的喜好程度也不一樣,大學附近的人群傾向于客單價較低的產品,社區傾向于健康、客單價稍高的產品。


    這類型的商圈里寫字樓、社區等周邊環境不同,側重點也不同,比如寫字樓白天訂單多,社區晚上訂單多。周邊環境覆蓋的類型越多,商圈環境就越好,當然也可以通過一些專業的選址工具,查看商圈熱力圖。


    辦公選址要看人群屬性


    辦公選址的人群屬性可以從幾個方面來看,分別是年齡結構、收入水平、個人興趣等,這些特點決定了人群口味偏好、消費能力等,想要了解這些信息可以通過掐表數人流以及掃樓、發傳單等多種方法來確定數據。


    辦公選址查看商圈容量


    所謂的商圈容量是直接跟客戶基數掛鉤的,商圈容量越大,客戶數就越大,可以適當降低利潤水平來擴大市場規模。相反,當商圈體量不大,整體客戶基數有限,就要采取提高利潤的策略,尤其適合于三四線城市。


    想要了解商圈容量有兩種算法,一是觀察頭部客戶總量,如果頭部商戶有幾家,月銷也很高,證明商圈的容量比較大,反之頭部商戶月銷一般,那么商圈的容量也一般。還有一種方法是使用二八法則計算:商圈預估單量=20%頭部商戶的月銷之和/80%。


    當然除了上述內容,還需要看商圈內競爭對手的數量和同類商家的數量,這類信息可以通過一些外賣平臺搜索。還有一個指標是商圈人均消費,一二線城市的人均消費水平不一樣,不同區域不同商圈的消費水平也不一樣。


    還有最重要的一點就是辦公選址的交通情況,交通意味著寫字樓內部員工上下班是否方便,也意味著商鋪配送是否方便。

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